TÜİK Konut Satış İstatistikleri’ne göre Ekim 2022 itibarıyla Türkiye genelinde konut satışları 102 bin 666 oldu. Ekimde satılan konut sayısı, eylül ayına göre %9,47, geçen yılın aynı ayına göre %25,3 düştü. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları ise ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26,7 azalış artış göstererek 69 bin 968 oldu.
Ekim 2022 itibarıyla Türkiye’de en fazla konut alan ülkeler sırasıyla, Rusya, İran, Irak, Ukrayna, Almanya, Kazakistan, Suudi Arabistan, Kuveyt, ABD ve Azerbaycan oldu. Yabancılar ekim ayında 5 bin 477 konut aldı. Antalya, İstanbul ve Mersin en fazla rağbet gören iller arasında. Yabancıya konut satışının toplam konut satışları içindekin payı ise ekim ayında %5,2 oldu.
Ocak-Ekim Döneminde Konut Satışları 2021’in Aynı Dönemine Göre %6,7 Arttı
2021 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 491 bin 856 adet konut satılırken Ocak- Ekim 2022 döneminde 2021’in aynı dönemine göre konut satış miktarı %6,7 artarak 1 milyon 159 bin 853 oldu.
Bu konutların arasında ipotekle satılan, ikinci el satışı gerçekleşen ve ilk kez satılan konutlar gibi başlıklar yer alıyor.
Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı Ekim 2022’de %68,2 oldu. İlk el satış yani sıfır olarak satılan konutun toplam satışın içindeki payı ise sadece %31,8’de kaldı. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,6 artışla 815 bin 43 olarak gerçekleşti.
İstanbul’da Ekim 2022’de 16 Bin 987 Konut Satıldı
İstanbul’da ekim ayındaki konut satış miktarı 16 bin 987 oldu. Bu sayı ile İstanbul %16,5 ile en yüksek paya sahip olan il oldu. Aralık 2021’de İstanbul’da konut satış miktarı 39 bin 26 idi.
2021 yılının tamamında İstanbul’da 276 bin 223 adet konut satılırken Ocak-Ekim 2022 döneminde ise İstanbul’da 203 bin 223 adet konut satıldı.
Satış sayılarına göre ekim ayında İstanbul’u 8 bin 146 konut satışı ve %7,9 pay ile Ankara, 6 bin 323 konut satışı ve %6,2 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 30 konut ile Hakkari, 42 konut ile Ardahan ve 69 konut ile Bayburt oldu.
2021 Yılında En Çok İstanbul Esenyurt’ta Konut Satışı Gerçekleşti
2021 yılında en çok konut satış miktarı gerçekleşen ilçe 37 bin 102 konut satış sayısı ile Esenyurt oldu. İkinci sıraya ise Ankara’nın Çankaya ilçesi yerleşti. 2021 yılında Çankaya’da ki konut satış miktarı 26 bin 229 oldu.
2015 yılına kadar giden TÜİK verilerine göre Esenyurt, son altı senedir en fazla konut satışının yapıldığı İstanbul ilçesi.
İstanbul’daki Konutlarda Metrekare Birim Fiyatı Eylül 2022’de 25 bin 714 TL Oldu
Konut satışlarının yüksek olması birim fiyatları da yukarı çeken bir etken. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın (TCMB) konut birim fiyatı göstergesine göre Türkiye’de bir konutun metrekare birim fiyatı (EVDS’deki en güncel veri) Eylül2022’de 15 bin 863 TL’ye kadar çıktı.
İstanbul’da ise konutların ortalama metrekare fiyatı Eylül 2021’de 7 bin 523 TL iken Eylül 2022’de 25 bin 714 TL’ye kadar çıktı. Endeks değerleri incelendiğinde geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da konut fiyatlarının %212,1 arttığı gözlemleniyor.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endesi, eylül ayında bir önceki aya göre %4,86 artarak 575,2 olarak kayıtlara geçti. Yıllık bazda ise %189,2 artış gösterdi.
Yabancılara Konut Satışı Ekim Ayında Geçen Yılın Aynı Ayına Göre %8,8 Azaldı
İstatistikler, yabancılara konut satışında ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre % 8,8 azalarak 5 bin 377 adet konutun yabancılara satıldığını gösteriyor. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ekim ayında büyük oranda yükseliş göstererek %5,2 oldu. Bu pay haziran ayında %5,7 olmuştu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,9 artarak 55 bin 21 oldu.
Ekim’de Antalya’da Her 3 Konuttan Biri Yabancılara Satıldı
Antalya’da satılan toplam 6 bin 323 konutun 2 bin 123 adeti, İstanbul’da satılan 16 bin 987 konutun ise bin 658 adeti yabancılara satıldı. Ekim ayında İstanbul’da satılan her 10 konuttan 1’ini, Antalya’da satılan her 3 konuttan birini yabancılar almış oldu. Mersin’de de ekim ayında yabancılara 490 konut satıldı.
Ekim Ayında da En Çok Rusya Vatandaşlarına Konut Satıldı
Ekim ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı 2 bin 23 adetle Rusya vatandaşlarına yapıldı. Bu ülke vatandaşlarını sırasıyla 498 konutla İran, 310 konutla Irak, 216 konutla Ukrayna ve 211 konutla Almanya vatandaşları izledi.
TÜİK tarafından 2015’ten bugüne yayınlanan Konut Satış İstatistikleri’nin aylık verisine göre yabancılara aylık olarak en fazla konut Ekim 2022’de satılmış oldu. 2015’ten bugüne aylık olarak en fazla konut alan yabancılar 2 bin 23 konutla Rusya vatandaşları oldu.